近日,迪拜迎来双重历史性里程碑:不仅在权威评选中超越纽约,荣膺全球高净值人群首选居住地,更以一场盛大的达马克岛大型社区开盘活动,打破全球单日房地产最高销售总额的吉尼斯世界纪录。

根据第一太平戴维斯、恒理环球和彭博等机构的研究,迪拜凭借其免税环境、高安全性、亲商政策、卓越的家庭配套设施(学校、医院)以及战略性的全球连通性,已超越纽约,成为吸引富裕居民和超级富豪净流入的首要目的地。迪拜融合安全、自由与经济稳定的独特优势,正在为全球精英重新定义现代繁荣。?

这一趋势揭示了深层结构性转变:超级富豪日益将税务优化、个人自由与稳定性置于传统金融中心的吸引力之上,从而推动迪拜崛起为全球财富聚集的新兴中心。

与此同时,迪拜最大民营开发商达马克地产旗下大型社区项目达马克岛二期盛大开盘,在5小时内创下销售超30亿美元的惊人纪录,打破了由该公司自身保持的吉尼斯世界纪录,单日售出超过3800套别墅,客户覆盖全球近200个国家和地区。

这两大里程碑交相辉映,共同宣告迪拜已从区域枢纽跃升为吸引全球财富与精英的新磁极。

在这一历史性成就背后,是迪拜经济强劲上行的澎湃动力。

迪拜达马克地产副总裁郭建成先生,以资深行业领袖与国际投资者的双重视角,对此进行深入解读。郭建成曾任职阿联酋第一大开发商伊玛尔地产副总裁及沙特第一大开发商达兰卡地产全球副总裁,深耕中东市场近十年,在投资并购、营销、渠道、供应链及建筑科技等多个领域拥有全球化管理经验。

对于迪拜同时实现“居住吸引力超越纽约”与“销售纪录刷新吉尼斯”,郭建成认为绝非偶然。“这标志着迪拜已完成从‘区域中心’向‘全球目的地’的质变。”他分析道,“权威评估显示,迪拜在税收、安全、生活配套等综合得分上已超越纽约,而我们的销售纪录则是全球资本用真金白银投票的实证。”

在郭建成看来,这一双重超越揭示了深刻的市场趋势:“过去,富豪可能选择在纽约工作、在伦敦置业、在瑞士管理财富。如今,迪拜提供了一个‘三合一’解决方案——低税收的财富环境、超越纽约的安全评级,以及全球最密集的国际学校网络之一。人们不再仅仅是来投资,而是举家迁移,将这里视为永久家园。”

红利透视:驱动迪拜经济上行的三重引擎

郭建成结合最新数据与国际经验,将迪拜的经济上行红利归纳为三个核心驱动因素:

全球格局重塑下的“终极避风港”效应?

“当纽约、伦敦等传统中心因税负加重或社会问题而吸引力相对减弱时,迪拜的中立性、安全性及零税收政策构成了强大对比。”他指出,“来自欧美、亚太的资本正加速流入,不仅寻求回报,更寻求‘财富保全与品质生活’的双重保障。这正是迪拜实现超越的核心逻辑。”

“迪拜2040愿景”创造的结构性机遇

“迪拜的超越并非昙花一现。”郭建成强调,“‘迪拜2040城市总体规划’正在系统性地重塑城市格局。新金融区、智慧城市项目、世博园区的持续开发,都在创造超越传统都市模式的价值增长点。顺应规划布局,即是把握未来二十年的财富主线。”

人才与资本的“双向奔赴”?

“最显著的现象是,人才流动正从单向输出变为双向汇聚。”郭建成分享道,“过去是中东富豪流向欧美,如今是全球精英齐聚迪拜。旅游、金融、科技、区块链等多元化经济,吸引了包括大量中国出海企业在内的全球人才。他们带来的不仅是专业技能,更是居住需求与消费升级,形成了强大的经济正向循环。”

在确定性时代把握先机,面对迪拜实现双重超越的历史性窗口,郭建成为全球投资者提出战略建议:

重新定义资产配置逻辑:?“当一座城市同时具备纽约的商业活力、瑞士的财富保护属性和新加坡的生活品质时,其资产估值逻辑需要被重新审视。”他建议,“投资者应从单纯的‘收益率计算’转向‘综合价值评估’,将资产增值、教育成本、安全溢价等多维度因素纳入考量。”

聚焦“新迪拜”核心区域:?“市场的成熟意味着选择比努力更重要。”郭建成指出,“应重点关注‘2040规划’中的新发展极——这些区域有望复制甚至超越迪拜市中心过去二十年的增长轨迹。实力开发商的旗舰项目,通常具备更强的抗风险能力与增值潜力。”

把握生活方式投资浪潮:?“在破纪录的销售中,度假式住宅、健康社区、智能家居的占比显著上升。”他观察到,“这反映了新移民的深层需求:他们购买的不仅是房产,更是‘未来的生活方式’。洞察这一趋势,有助于在市场中获得超额回报。”

在涌入迪拜的全球投资者和高净值人群中,来自世界各地的华人群体也在迅速增长。郭建成指出,华人群体在迪拜市场的增长,由三股不可阻挡的宏观势能共同驱动:

势能一:中国企业出海迪拜之势,不可阻挡。 据迪拜多种商品中心数据显示,过去12个月,入驻该自由区的中国企业数量增长超过16%,总数已突破千家。从科技到零售,中国企业正深度融入迪拜经济脉络。目前入驻迪拜的中国企业总数已超过8000家,且正以每年新增约1000家的速度加速出海。今年,美团旗下国际品牌Keeta已正式进入迪拜市场,当地现已实现支付宝付款、美团点外卖等便利服务。

势能二:中阿经贸合作深化之势,不可阻挡。 2024年,中阿双边贸易额已突破千亿美元大关。迪拜作为区域枢纽,正成为中资企业进入中东乃至全球市场的战略支点。其作为中国企业出海中东、非洲和欧洲的桥头堡与中转站的作用正日益强化,目前已有越来越多的中国公司在迪拜设立贸易公司,作为其全球贸易业务的运营总部。

势能三:迪拜地产蓬勃发展之势,不可阻挡。 迪拜同时实现“居住吸引力超越纽约”和“销售创世界纪录”,标志着一个新时代的开启。这座从沙漠中崛起的奇迹之城,如今已成为全球精英用脚投票选出的综合解决方案——兼顾安居乐业、财富增长与安全保值。

对于全球投资者而言,这不仅仅是投资一座城市的房地产,更是参与一个超越传统西方中心的新经济范式。在这个确定性稀缺的时代,迪拜提供的不仅是一座城市的增长红利,更是一个面向未来的财富新篇章。

吉尼斯纪录或许会被不断刷新,但迪拜所代表的 “‘零税收+高安全+强增长’组合,已然成为全球财富配置的新基准。

今天的选择,将影响未来十年的财富格局。而先行者,洞见未来,在全球的财富布局版图里,放在迪拜的筹码,正加速布局。